房贷新政八大关键：首付份额怎样调，存量房贷利率能降多少，怎样请求
“我在广发银行的首套房贷利率今天下调了，从年利率4.8%降到了4.3%。”9月25日上午11时，济南市民张路收到了借款行发来的利率调降告知。经济导报记者看到，张路的存量借款查询概况显现，其借款归于首套房贷，履行利率已更新为4.3%。
经济导报记者测算，以百万元借款本金借款30年的等额本息为例，从4.8%调降到4.3%后，月供削减300元。
存量首套房贷利率下调惠及万千大众，为房贷族节约的是真金白银。
经济导报记者注意到，张路的首套房房贷放款时刻为2021年5月28日，履行的调降方针即去除加点，降至LPR。那么其他时段购房者的调降起伏怎么呢?
2014年在济南置办首套房的谢梦告知经济导报记者，此次调降前，她的首套房贷利率为LPR+34.5个基点。9月25日下午，她拨通了建设银行客服电话，经过语音提示，在手机银行App查找“存量房贷利率”找到了调整完的最新利率成果——借款年利率由4.645%降调整至4.3%。
像张路、谢梦相同，不少从前“高位放哨”的存量房贷一族是此轮调降的实实在在获益者。但也有部分房贷族查询调降成果发现，自己的首套房贷利率暂时“按兵不动”。
杜群在济南置办首套房的时刻是2013年，他此前享用的借款利率为LPR-39个基点。9月25日，他查询自己的房贷利率发现，现在履行借款年利率是3.91%，未发生变化。
2022年9月因投靠子女在济南购买首套房的姜女士，其其时放款享用的利率方针是LPR-20基点。在此轮存量首套房贷利率调降前，姜女士刚赶上一年一度的从头定价日，重定后借款履行年利率为4%(4.2%-20个基点)。9月25日，姜女士查询显现其不在此次调整范围内。
山东银行法人组织发布的借款商场报价利率(LPR)借款调整规矩显现：
●2019年10月7日(含)之前发放、已按中国人民银行公告〔2019〕第30号要求转换为借款商场报价利率(LPR)定价的起浮利率借款，如借款利率高于LPR，则将借款加点起伏调整为0(即LPR+0BP)；如借款利率低于LPR，则不调整。
●2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的借款，如借款利率高于LPR，则将借款加点起伏调整为0(即LPR+0BP)。
●2022年5月15日(含)后发放的借款，如借款利率高于LPR-20个基点，则将借款加减点起伏调整为减20个基点(即LPR-20BP)。原借款发放时所在城市已发布首套房贷利率方针下限的，按发放时所在城市首套房贷利率方针下限履行。
经济导报记者注意到，依照上述规则，杜群归于2019年10月7日(含)之前发放借款利率低于LPR的状况，姜女士归于2022年5月15日(含)后发放的借款(借款利率为LPR-20个基点)，均归于不调整领域。
但是有人发现，利率都是降到LPR，为什么有的降到了4.2%，有的是4.3%呢?
这是由于每个人房贷利率的重定价日不相同。
重定价日挑选每年1月1日调整的，本年1月调整后的LPR为4.3%，那么此轮存量首套房贷调降后的LPR基准便是4.3%。待下一年1月1日重定价日，要参阅2023年12月更新的5年期及以上最新LPR。
本年6月20日5年期及以上LPR降至4.2%，重定价日挑选了放款日且在6月20日之后从头定价了的(如姜女士)，那么此轮存量首套房贷调降后的LPR基准为4.2%。
本文源自：经济导报