财经调查丨成都楼市成交回暖，新盘收回优惠，这次真的不一样？

liukang20241周前 (04-21)吃瓜始末789

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成都楼市成交回暖，新盘收回优惠，这次真的不相同？

2024年只剩下最终13天，在曩昔的几个月，决心比黄金更重要这句话在房地产商场体现得酣畅淋漓。

据克而瑞四川计算，10月以来，商场回暖体现显着，11月，成都新房成交面积224.3万㎡，为年内初次打破200万㎡。同比大涨63%，涨幅为近一年最高。

成都购房通数据显现，到2024年12月18日，成都新房成交93705套，二手房成交220979套，新房、二手房成交超31万套，这一成果稳居全国榜首。

下图：到2024年12月18日新房出售数据

下图：到2024年12月18日二手房出售数据

12月16日，国家计算局发布2024年11月份70个大中城市商品住宅出价格格变化状况，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有17个，其间成都上涨0.5%；二手房价格环比上涨城市有10个，其间成都上涨0.7%。

那么现在成都商场的新房出售状况终究怎么呢？

今日（12月18日）下午，雪姐以购房者身份造访了天府新区几家在售楼盘。

在天府新区某网红在售楼盘，现场看房者并不多，观看样板房后的沟通过程中出售参谋表明：“公司本来对该项意图出售周期方案是一年，没想到开盘仅3个月，12栋中有10栋现已售罄。跟着新房的热销，出售方针也进行了调整，从存案价优惠18%到现在直接按存案价出售。依据不同户型价格，每套房收回优惠80万-90万”。一起该参谋表明，提价的并非仅仅本楼盘，整个成都的新房最近两个月都是这样的状况。

或许因为工作日的原因，雪姐并没有感触到楼盘出售的炽热，但从一些细节中感触到了或许真不愁卖。比方，跟出售站着聊了20分钟左右，都没有请我坐下具体了解我的需求、具体介绍楼盘规划，临走时没有让加微信，也没有给任何有关项意图介绍。

之后前往另一在售楼盘，和天东相同，依旧是出售参谋比购房者多。出售参谋表明：“近期成交很不错，公司收回了3—5个点的优惠。而且清晰表明现售批次价格在390万-410万，下批次价格大约会在440万-460万元”。当问及为何价格更高时，原以为出售会按套路出牌说比如“楼栋方位更好”“朝向更好”之类的，没想到人家直接直白奉告，便是单纯提价行为。临走时出售加了微信并打包了一份楼盘介绍给雪姐带走。

从数据端和在售楼盘的状况来看，在促进房地产商场“止跌回稳”方针出台之后，成都房地产商场回暖显着，全成都范围在售新楼简直都收回了优惠方针，其起伏在2%～12%不等。

与此一起，库存见底的现象越发显着。据克而瑞四川计算，成都5+2区域的库存仅不到7个月。而本年全年成都5+2区域只卖了31宗地，创下2019年以来的最低纪录。这些地块中的一部分将在下一年成为供给主力，而另一部分现在现已进入预售阶段。

下一年的新房商场将会出现怎样的局势呢？接下来咱们还将持续重视。

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